经纪人带看量提升 2月北京住房租赁市场复苏节奏加快|全球快看

来源:搜狐焦点时间:2023-03-02 10:59:09

来源:新京报


【资料图】

记者:张晓兰 编辑:武新

随着春节后流动人员返城、求职旺季带来的新增、换租需求有所增加,今年2月北京住房租赁市场复苏节奏较去年同期加快,前两个月市场总体水平微好于去年同期。

业内人士表示,目前,经济正在稳步回升,各行各业正在持续恢复中,预计3月北京住房租赁市场将平稳向好,交易量有望达到上年同期水平,租金环比稳步上升,但仍低于上年同期水平。

求职旺季带来新增、换租需求

自疫情防控政策调整以来,北京各区积极助力企业复工复产,大街上车水马龙、人来人往,已经恢复到喧嚣热闹的场景。李敏(化名)所在的IT企业,位于海淀中关村软件园,春节后也开始忙碌起来。

由于工作繁忙、再加上因堵车从朝阳到海淀的通勤压力剧增,李敏萌生换租的打算。通过自如,李敏先后看了五六套房源,最终敲定了融泽嘉园的一套两居室,每月租金7500元。对于李敏来说,在租房考虑的因素中,通勤时间和居住品质排在前面,租金价格并不敏感。不过,相比之前,租金也未有太大的变化。

此外,据李敏观察,最近一段时间,其单位的一些快毕业的大学实习生也有租房的打算。实际上,每年春节后,一些企业开启招聘计划,由此迎来一年一度的求职、实习高峰,租房也成为许多大学毕业生进入社会的第一步。

负责租赁的一线经纪人,更有直观的感受。赵洋洋为北京链家昌平区科技城区域的租赁商圈经理,她最近接触了不少外地来京实习的毕业生,其中有一对实习生情侣令其印象深刻。在来京之前,他们就在网上咨询该片区链家经纪人,经纪人根据其相应需求匹配房源,形成线上VR带看。他们来京下火车的第一时间,就拖着行李箱过来看房。当天,他们就订下燕城苑南区一套顶层两居室,每月租金4000元。

“租赁是短平快的节奏,很多外地来京务工人员,第一时间是希望尽快找到房子安定下来,不然就得住酒店。平均下来租赁成交周期为一周,在经纪人前期服务比较到位的基础上,三天左右就能搞定。”赵洋洋如是说。

住房租赁市场活跃,带看量、成交量增长

住房租赁市场的活跃度,从带看量上可见端倪。据赵洋洋介绍,门店年前人均带看量达不到1组,现在可达1.5组,整体人均带看量增长1.5倍左右。整个大区周末一天可达40多组带看量。

定福庄商圈也不例外。“春节前,由于疫情原因,换房人员减少,大部分房源空置时间很长,最长的达2个月才成交。春节后,由于市场回暖,回京人员增加,市场在租房源减少,成交时间缩短了很多。而目前租赁的群体中,年轻人居多。其中,学生也不少。”21世纪不动产花园闸店经理邢晓军表示。在此背景下,其门店2月份租赁成交出现明显提升,门店月成交量在60套左右,日成交2套左右。

值得一提的是,随着疫情防控政策调整,人员流动性增强,带来了租赁需求增长。据21世纪不动产月坛南街店店东钟英剑介绍,在月坛商圈内,目前租赁签约有30%左右的人群来自外地借调来京工作和学习的人员,而去年同期,这部分人群的量非常小。在此背景下,其门店带看量与春节前相比整体提升30%左右。工作日五天,每个经纪人的带看总量为3-4组。2月份,其门店整体租赁成交量上涨30%左右。

业内:租赁市场虽有所恢复,但仍保持平稳

整体来看,随着春节后流动人员返城、求职旺季带来的新增、换租需求有所增加,2月北京住房租赁市场恢复态势较为明显。

在交易量方面,我爱我家研究院统计数据显示,由于2022年春节月为2月,今年2月份我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同比、环比均有较高幅度的增长。剔除去年2月春节假期日,今年2月日均交易量同比增长6.2%。

从年内累计交易量来看,今年1-2月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同比增长3.8%。基于此,我爱我家研究院表示,综合来看,今年2月份,北京住房租赁市场复苏节奏较去年同期加快,前两个月市场总体水平微好于去年同期,租赁市场虽有所恢复,但仍保持平稳。

北京链家研究院分析师冷会认为,今年2月份北京住房租赁市场交易量的大幅增长,是由低基数效应造成,今年春节月份与往年有所不同,留京过年人员数量明显减少,因此节前租赁市场表现弱于往年。随着春节后返工、开学季的到来,住房租赁需求明显增加,其中东西城和外围城区成交占比均有一定程度提升。

在租金方面,为有效应对返工季租赁高峰,解决好租房痛点,助力复工复产,2月6日,北京房地产中介行业协会启动“惠民租房在行动——之春归计划”,并向全行业发起倡议。倡议发出后,不少经纪公司响应号召,承诺活动房源在活动期间服务费和租金不上涨,并推出系列优惠措施,如免押金、月付租金、租金和佣金打折等。

在此背景下,北京总体租金水平保持平稳。据我爱我家研究院统计数据显示,今年2月份,我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中,平米租金与套均租金环比有所上涨,同比则略低。另据北京链家研究院统计数据显示,成交结构变化导致平均租金水平出现小幅波动,2月租金环比下降0.3%,价格走势总体平稳。分城区来看,多数城区租金价格波动幅度处于合理运行区间,个别区域因供需关系的暂时性变化,租金出现小幅上涨,但涨幅总体可控。

展望接下来租赁市场的走向,我爱我家研究院分析认为,当前,经济正在稳步回升,各行各业正在持续恢复中,预计3月北京住房租赁市场将平稳向好,交易量有望达到上年同期水平,租金环比稳步上升,但仍低于上年同期水平。冷会亦表示,随着开学季、返工季的需求逐步释放,预计未来市场节奏将逐步回归正轨。

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