来源：新京报
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记者：张晓兰 编辑：武新
随着春节后流动人员返城、求职旺季带来的新增、换租需求有所增加，今年2月北京住房租赁市场复苏节奏较去年同期加快，前两个月市场总体水平微好于去年同期。
业内人士表示，目前，经济正在稳步回升，各行各业正在持续恢复中，预计3月北京住房租赁市场将平稳向好，交易量有望达到上年同期水平，租金环比稳步上升，但仍低于上年同期水平。
求职旺季带来新增、换租需求
自疫情防控政策调整以来，北京各区积极助力企业复工复产，大街上车水马龙、人来人往，已经恢复到喧嚣热闹的场景。李敏（化名）所在的IT企业，位于海淀中关村软件园，春节后也开始忙碌起来。
由于工作繁忙、再加上因堵车从朝阳到海淀的通勤压力剧增，李敏萌生换租的打算。通过自如，李敏先后看了五六套房源，最终敲定了融泽嘉园的一套两居室，每月租金7500元。对于李敏来说，在租房考虑的因素中，通勤时间和居住品质排在前面，租金价格并不敏感。不过，相比之前，租金也未有太大的变化。
此外，据李敏观察，最近一段时间，其单位的一些快毕业的大学实习生也有租房的打算。实际上，每年春节后，一些企业开启招聘计划，由此迎来一年一度的求职、实习高峰，租房也成为许多大学毕业生进入社会的第一步。
负责租赁的一线经纪人，更有直观的感受。赵洋洋为北京链家昌平区科技城区域的租赁商圈经理，她最近接触了不少外地来京实习的毕业生，其中有一对实习生情侣令其印象深刻。在来京之前，他们就在网上咨询该片区链家经纪人，经纪人根据其相应需求匹配房源，形成线上VR带看。他们来京下火车的第一时间，就拖着行李箱过来看房。当天，他们就订下燕城苑南区一套顶层两居室，每月租金4000元。
“租赁是短平快的节奏，很多外地来京务工人员，第一时间是希望尽快找到房子安定下来，不然就得住酒店。平均下来租赁成交周期为一周，在经纪人前期服务比较到位的基础上，三天左右就能搞定。”赵洋洋如是说。
住房租赁市场活跃，带看量、成交量增长
住房租赁市场的活跃度，从带看量上可见端倪。据赵洋洋介绍，门店年前人均带看量达不到1组，现在可达1.5组，整体人均带看量增长1.5倍左右。整个大区周末一天可达40多组带看量。
定福庄商圈也不例外。“春节前，由于疫情原因，换房人员减少，大部分房源空置时间很长，最长的达2个月才成交。春节后，由于市场回暖，回京人员增加，市场在租房源减少，成交时间缩短了很多。而目前租赁的群体中，年轻人居多。其中，学生也不少。”21世纪不动产花园闸店经理邢晓军表示。在此背景下，其门店2月份租赁成交出现明显提升，门店月成交量在60套左右，日成交2套左右。
值得一提的是，随着疫情防控政策调整，人员流动性增强，带来了租赁需求增长。据21世纪不动产月坛南街店店东钟英剑介绍，在月坛商圈内，目前租赁签约有30%左右的人群来自外地借调来京工作和学习的人员，而去年同期，这部分人群的量非常小。在此背景下，其门店带看量与春节前相比整体提升30%左右。工作日五天，每个经纪人的带看总量为3-4组。2月份，其门店整体租赁成交量上涨30%左右。
业内：租赁市场虽有所恢复，但仍保持平稳
整体来看，随着春节后流动人员返城、求职旺季带来的新增、换租需求有所增加，2月北京住房租赁市场恢复态势较为明显。
在交易量方面，我爱我家研究院统计数据显示，由于2022年春节月为2月，今年2月份我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同比、环比均有较高幅度的增长。剔除去年2月春节假期日，今年2月日均交易量同比增长6.2%。
从年内累计交易量来看，今年1-2月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同比增长3.8%。基于此，我爱我家研究院表示，综合来看，今年2月份，北京住房租赁市场复苏节奏较去年同期加快，前两个月市场总体水平微好于去年同期，租赁市场虽有所恢复，但仍保持平稳。
北京链家研究院分析师冷会认为，今年2月份北京住房租赁市场交易量的大幅增长，是由低基数效应造成，今年春节月份与往年有所不同，留京过年人员数量明显减少，因此节前租赁市场表现弱于往年。随着春节后返工、开学季的到来，住房租赁需求明显增加，其中东西城和外围城区成交占比均有一定程度提升。
在租金方面，为有效应对返工季租赁高峰，解决好租房痛点，助力复工复产，2月6日，北京房地产中介行业协会启动“惠民租房在行动——之春归计划”，并向全行业发起倡议。倡议发出后，不少经纪公司响应号召，承诺活动房源在活动期间服务费和租金不上涨，并推出系列优惠措施，如免押金、月付租金、租金和佣金打折等。
在此背景下，北京总体租金水平保持平稳。据我爱我家研究院统计数据显示，今年2月份，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，平米租金与套均租金环比有所上涨，同比则略低。另据北京链家研究院统计数据显示，成交结构变化导致平均租金水平出现小幅波动，2月租金环比下降0.3%，价格走势总体平稳。分城区来看，多数城区租金价格波动幅度处于合理运行区间，个别区域因供需关系的暂时性变化，租金出现小幅上涨，但涨幅总体可控。
展望接下来租赁市场的走向，我爱我家研究院分析认为，当前，经济正在稳步回升，各行各业正在持续恢复中，预计3月北京住房租赁市场将平稳向好，交易量有望达到上年同期水平，租金环比稳步上升，但仍低于上年同期水平。冷会亦表示，随着开学季、返工季的需求逐步释放，预计未来市场节奏将逐步回归正轨。
