文／红星新闻-成都商报记者 谢雯
从明天算起，在未来8天内，成都将有3场土拍，共计10块位于中心城区的住宅用地将要出让。
在10宗待拍卖土地中，青羊区、天府新区、锦江区、成华区、新都区、温江区各1宗，龙泉驿和双流各2宗。从地块卖点来看，既包含内金沙板块近10年来的第4宗住宅用地，也刷新了主城区清水房限价35000元/㎡的峰值，也有清水房限价首次达到30000元/㎡的华府板块地块。
(相关资料图)
中指研究院研究总监苏宇表示，“房企的积极态度应该还会持续，一是成都市场回暖节奏较好，近几周新房成交量仍保持稳定，开发商基于以销售定投的逻辑考量，有理由加大成都投资；二是年初拿地大概率可以实现年内销售，有利于完成年度销售目标；三是二手房市场足够活跃，3月二手房备案成交量超过2.8万套，‘卖旧买新’的潜在购房需求持续孵化，给新房市场带来较好预期。”
4月18日看点
谁将入住内金沙？
在3月的两场土拍后，多位业内人士在复盘时提到了一个词：单一热门地块的热度指数。以锦江区约100亩和高新区43亩地块为例，分别吸引了25家和32家企业参与抽签摇号。
他们认为，由于今年全国各城市都采用“少食多餐”的供地策略，在主城区或是周边配套成熟，同时自身素质较高的地块上，大概率会出现多家房企“抢”一块地的情况。
从成都商报-红星新闻记者目前掌握到的房企报名意向来看，18日拍卖的内金沙约35亩土地和麓山约44亩土地，或将具有这一潜力。
麓山约44亩地块，紧邻已销售完毕的绿城·桂语麓境，地块容积率2.0，起拍价11000元/㎡，土地最高限价12500元/㎡，住宅清水限价25000元/㎡。目前，距离地块最近的在售新房为龙湖·九里熙上和万科·星耀天府，前者叠拼产品总价约450万元/套起，小高层约300万元/套起；后者建面约175-203㎡，单价约28000-32000元/㎡。
麓山约44亩地块区位示意图
另一宗备受关注的地块是刷新成都住宅清水限价的内金沙地块约35亩土地，容积率2.5，起拍楼面地价16500元/㎡，土地最高限价18800元/㎡，住宅清水限价为35000元/㎡。
两家意向报名的房企表示，该宗地最大的卖点在于地处“内金沙”的区位——地块1公里范围内有金沙小学、西单商场和地铁4号线清江西路站。算上此次拍卖的土地，近10年来，板块内仅供应有4宗住宅用地。
内金沙约35亩地块区位示意图
但他们也同时提到，受限于地块本身狭长的形状，且临近三环路；同时周边还有不少低于30000元/㎡的二手房，在排布产品时不会考虑冲击“天花板”，依旧会考虑主流户型区间来控制总价，保证项目后期销售去化速度。
4月20日看点
林家坝TOD首推住宅用地
4月20日将拍卖3宗住宅用地，分别来自锦江区林家坝TOD片区、成华区崔家店板块和温江区永宁街道。其中，最大的看点在于林家坝TOD片区将首次出让住宅用地。
林家坝TOD在哪里？
沿着绕城高速从城南驶向城东，夹在金融城三期与白鹭湾板块中间的片区，就是林家坝TOD。板块位于锦华路东侧、锦江大道南侧、成自泸高速入城段以西，未来规划中将是交通9号线二期和20号线的换乘站。在相关部门对于产业规划中，这里也叫中国生物科创谷。
林家坝片区
在此之前，板块内仅在去年11月拍出一宗约23亩的人才公寓用地，被锦江统建曾以12755元/㎡的楼面地价拿下。而从相关部门公布的今年供地计划来看，林家坝TOD片区将是2023年锦江区的“供地大户”，预计将推出5宗共计182亩土地。
此次拍卖的约74亩的地块，容积率1.8，起拍价13000元/㎡，土地最高限价14800元/㎡，住宅清水房限价30000元/㎡。
“很纠结，还没完全决定。”日前，一家房企投拓负责人曾这样表示，在他所在的公司看来，林家坝TOD的显性价值在于比白鹭湾还更靠近金融城，未来有近1000亩的住宅用地规划，肯定是锦江区的热门区域。
但根据目前已知信息来看，整个片区有约1/3的土地规划尚未明确，同时，板块内部的城市道路网尚未开建，通达性较差。该人士表示，“尽管公司在成都已无新增土储，但在区域未来与快速变现之间，我们还在等集团今天下午的最终定夺。”
林家坝片区用地规划图
4月26日看点
双流首次站上3万元/㎡
4月26日拍卖的4宗地块分别来自传统的二圈层，包括有1宗龙泉驿十陵约43.2亩地块、1宗双流华府板块约58.8亩宗地、1宗双流东升板块约14.8亩宗地和1宗新都廖家湾约52.9亩宗地。
双流华府板块约58.亩纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面地价为11800元/㎡，土地最高限价13500元/㎡，清水房最高限价3万元/㎡，在这里面最受市场关注——因为这一价格意味着华府-怡心湖板块清水房限价首次站上3万元/㎡，这也是传统二圈层板块的清水限价首次突破3万。
怡心湖
从地理位置来看，该地块位于牧华路以北，紧邻九龙仓·时代上城和融创·南湖逸家，属于华府板块，与近两年大热的怡心湖板块一街之隔。
双流华府板块约58亩地块区位示意图
“原本这是一宗住宅+购物中心用地，后来才调规为纯住宅用地。”一位熟悉地块的房企人士透露称，这一地段看似能搭上怡心湖的热度，但从目前区域内新房和二手房的销售情况来看，或面临两方面的考验。
二手房层面，目前周边二手房项目多为总价200万元以内的刚需产品，并非传统改善板块；新房层面，目前怡心湖板块的套均总价约在350万元左右，单价25000元/㎡，购房客群很大一部分来自于大源板块，他们换房的目的之一是环境的改善。但从该地块本身来看，离湖较远，且周边容积率相对更高。
更加考验手艺的是，在出让方案里明确了建筑高度不得低于18米（且不低于6层），意味着未来产品的铺排上很有可能是2梯2户的小高层。当单价站上30000元/㎡后，如何打造出突破区域“天花板”的产品，并让购房者认可，这是摆在竞得者面前亟待突破的问题。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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